上海寓见公寓“爆仓” “租金贷”风险恐密集爆发

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曾被雷军看好的长租公寓“爆仓”了。

10 月17 日,寓见公寓上海地区的租客向《中国经济周刊》记者反映,被委托人与寓见公寓签订租约合共同所绑定的银行卡无故被提前一周扣款,与所属区域门店店长联系后,被告知寓见公寓资金链断裂,店长被委托人已一一个月未收到薪水。这位店长还劝告他:“从不再向偿还贷款的银行卡里打钱了。”

这位租客的遭遇从不个案。截至10 月17 日,寓见公寓租客QQ 维权总群已有100 人。《中国经济周刊》记者从中获悉,每种租客已聚集在寓见公寓总部所在地的上海市徐汇经侦支队报案,并试图“围堵”寓见公寓CEO 兼创始人林小森。

10 月17 日晚在上海市徐汇区经侦支队大院内听候结果的租户 《中国经济周刊》记者 宋杰 |摄

10 月17 日傍晚6 点半,记者在现场看完,林小森被数十位租客及房东“包围”在警局过道讨要说法。直至记者一一个小时后离开,林小森都未说得话。一名租客激动地说:“你今天就睡在这里,你也尝尝没办法 地方睡的滋味。”亦有租户找来椅子让其坐下,并称要陪他坐到天亮要个说法。

没办法 ,寓见公寓为什会么会会会“爆仓”?其与租金贷又有着怎么才能 才能 的关系?

寓见公寓模式解析:一手托三方,赚的都有租金,是那先

根据多位租客、房东介绍的具体情况,寓见公寓的模式还需用总结为:寓见公寓先从房东处租得房屋,装修后再转租给租客,寓见公寓给房东付租金时采取月付,押一付一。

寓见公寓在将房屋租给租客时,租客被建议一次性付清一年租金,以享受较为低廉的价格。寓见公寓建议租客从元宝e 家等金融公司贷款,再由金融公司将一年租金打给寓见公寓,而租客需按期向金融公司还款。

不可能 租客采取押二付一的付款妙招,寓见公寓还需用一次性拿到12 个月的租金与一一个月的押金。

如今寓见公寓资金链断裂,后后 房东在未收到租金的具体情况下,要求房客搬出。

此外,目前还经常出现了没办法 层面的“困局”:寓见公寓并未将金融公司打给被委托人的租金交付房东,并提示租客停止偿还贷款,不可能 即使租客此时逐月偿还贷款,统统我会进入房东口袋中,但有租客亦担心,不可能 停止偿还贷款不可能 会影响自身的征信记录。

在10 月17 日的警局现场,有租客称,“房东赶我统统我走,房东和寓见签的合同,他去找寓见要钱,大伙儿儿找寓见租的房子,合同不还还都可不后能 期,我不搬走。寓见不可能 拿大伙儿儿的租房合同把一年的房租款通过贷款拿走了,现在是大伙儿儿还贷款,不可能 影响大伙儿儿的征信记录,凭那先 让大伙儿儿搬走。”

而有房东告诉记者,她急于与寓见公寓解除合同,“不可能 租客不付钱肯定是不租下去的,寓见公寓前几天还跟我沟通说不可能 要转手给另一家平台‘青客’,若真没办法 操作,前一一个月装修时间我又收不还还都可不后能 租金,后后 别问我新的媒体媒体合作方会不用跟寓见公寓一样不靠谱。我不用你,统统我要解除合同。”

宁波租客小吕向记者介绍,被委托人的合同明年4 月到期,还有近1000元的贷款未结清。房东好像长年在国外,并没办法 来找被委托人。“后后 我很担心接下来统统我不还款,征信会不用受影响。”

从事金融行业的租客曾先生向记者介绍,被委托人租房时,管家要求年付不可能 以分期贷的妙招付款,不可能 不按照类似于于式妙招付账,价格会上涨几百元,甚至涨一倍。

曾先生向记者介绍,有租客在不可能 签订一年租赁合同的具体情况下,管家以低价“诱惑”租客,续签一年还需用享受比现在房租更低的价格,而签新合同都有让租户用“应花分期”再贷一年。

“大伙儿儿房东的一套房屋整租给寓见公寓5 年,每月寓见付房东租金1000元,其中前一一个月是装修空置期,不付房东房租。而房屋的一一个卧室分别被标价1575 元、100 元、1100 元出租,再再加人工、广告等各项成本,寓见不可能 压根不通过租金赚钱。”曾先生认为,寓见公寓不靠租客、房东间的租金差赚钱,统统我通过租客的信用贷款实现病毒式扩张,后后 套出更多的钱去投资。不可能 市场环境不好,投资收益低甚至亏损,又没办法 更多租户入局被套现,只好想妙招在旧租户身上再次套现,寓见公寓在六七月不可能 后后开始有拖欠租户押金的问提。终于玩不下去,就“雪崩”了。

胡景晖:长租公寓或年底密集“爆仓”

企查查信息显示,寓见公寓为上海小寓信息科技有限公司(下称“小寓科技”)旗下品牌,成立于2014 年。成立一年内,其曾先后获得三轮融资,其中的明星投资方为雷军旗下的顺为资本,其余投资方包括险峰华兴、联创策源等。

据其官网信息,小寓科技成立4年以来,管理资产超过100 亿元。现已布局上海及华东,已开门店43 家,开业房源数超过1000 套,并规划在3 年内发展到100 个项目、100 万套的服务规模,拥有五大产品线,覆盖分散式和集中式公寓,包括寓见家、寓见Plus、安间公寓、绿庭公寓、尚林行政服务式公寓。

中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖认为,“一切才后后刚开始”,寓见的“爆仓”是必然的,后后 这是杭州鼎家“爆仓”的后续。不可能 有关部门接下来不采取紧急妙招,地毯式排查和进行管控得话,年底将是长租公寓“爆仓”的高峰期。每到年底资金都很紧张,年底时长租公寓需用结算装修款,再再加到时租赁市场又进入了淡季,要支出的钱统统,后后 进钱很少,统统会引发一系列的“爆仓”。

在寓见公寓此次“爆仓”前,不可能 有多家长租公寓品牌经常出现问提。此前,据启信宝统计,去年2 月至今,全国已有8 家长租公寓先后“爆仓”,分别为GO 窝公寓、Color 公寓、好熙家公寓、好租好住、爱公寓、优租客、恺信亚洲及鼎家公寓,分布在深圳、广州、上海及长沙等地,多数因经营不善而陷入资金危局。

“长租公寓现在在全国有两三千家,它们大慨控制着100 万套房子、千万间房屋,一间住两人都有100 万人,不可能 ‘爆仓’不可能 远比P2P‘爆雷’要严重。我建议有关部门应该更慢成立工作小组采取地毯式摸排发现问提。”胡景晖说。

他还向《中国经济周刊》记者算了笔账:租金贷一次大慨放一年,不可能 再有一一个月的押金,那运营商将一次拿到13 个月的租金,但其最多给业主一一个季度的房租,也统统我说单笔生意就沉淀了10 个月的房租。不可能 一一个月的房租是100,10 个月统统我3 万,没办法 一万笔交易就会沉淀3 亿元。“好的企业不可能 把钱拿去装修房子,后后 企业不可能 去放高利贷、炒股了。”

公司股权已详细质押给银行,接下来为什会么会办?

有租客向《中国经济周刊》记者提供了其于10 月16 日在寓见公寓总部拍摄的一张图片,图富含两份分别给租户和业主的公告,其中写道:“寓见公寓自2014 年3 月创立以来,和大多数创业公司一样,经历了创业大潮的一路起伏和坎坷。现在非常抱歉地告知大伙儿儿,公司不可能 整个行业的深刻变化和调整,以及自身的经营管理不善,不可能 经常出现了严重的资金短缺,公司股权已详细质押给贷款银行,账户管理权也已被贷款银行全面接收,公司不可能 没办法 任何资金还需用调配。”

《中国经济周刊》记者联系浦东惠南镇店长核实具体情况,他告诉记者,该公告具体情况属实,目前被委托人“ 待业在家”,他也别问我接下来该为什会么会办,“老板还在,没办法 跑,统统我没钱了,银行的钱也贷不在 来了。”

根据公告内容,公司股权已详细质押给贷款银行,没办法 一般具体情况下,银行会怎么才能 才能 补救?

据了解,金融机构补救类似于股权的“终极妙招”统统我通过对不良股权或资产评估评级后打包整体在公开市场挂牌出售,不可能 交易出让给金融资产管理公司。

胡景晖告诉《中国经济周刊》记者,银行通常会把那先 债权对应的股权拍卖,但问提不可能 是没办法 人买。“不可能 外面的人看不清楚长租公寓的具体情况,统统不敢买,估计即使拍卖也会流拍,流拍后就会再次降低起拍价开拍,等到第三轮时不可能 有国家队背景的开发商不可能 主权基金接手,后后 接手价格不可能 是目前资产评估价格的两成左右。”

一位不愿具名的银行支行行长告诉《中国经济周刊》记者,一般来说上市公司的股权更易在公开市场变现,非上市公司的股权变现真是会有难度,但在当初质押时,企业和银行不可能 已有相应预案。

上海华瑞银行股份有限公司于10月15 日向寓见资产管理有限公司发出了“关于敦促寓见公司保障我行信贷资产安全的告知函”。其中称,“鉴于你公司经营每种长租公寓装修资产系使用我行贷款资金形成,相关房屋出租产生的租金收入为上述贷款的还款来源。未经我行允许,不得擅自补救上述装修资产。在相关贷款结清前,对于危及我行信贷资产安全的具体情况,我行保留诉诸法律维护我行权益的权利。”